сайт

Инвестиции в недвижимость

Иногда у регистраторов различных АО (держателей реестров акционеров) можно встретить скупщиков акций, которые предлагают акционерам за сходную цену расстаться с тяжкой ношей "акционерства". Обращались скупщики и ко мне. Я, в ответ на их предложение, спрашивал у них: "Продам я вам акции, вы заплатите некое количество денег, а подскажите, куда мне вложить их, чтоб не сожалеть о продаже акций?" Практически сразу мне говорили: "Купи(те) квартиру для жизни или сдачи внаём, или положите на депозит в банк" (Такой стандартный совет вызван неразрешённым квартирным вопросом у большинстве наших сограждан и малым числом денежных накоплений). Когда я объяснял, что жилищный вопрос у меня жёстко не стоИт, нехватка денег тоже за горло не берёт, и предлагал посчитать так называемую доходность таких вложений, скупщики быстро прекращали разговор, иногда очень резко и без объяснений/пожеланий_всего_хорошего .

Про банковский депозит всё понятно, он редко когда спасает накопления от инфляции, да и подыгрывать ростовщикам в оболванивании народа своими деньгами- не самое лучшее им применение. А вот с недвижимостью вопрос требует прояснения. Может ли покупка недвижимости защитить финансы от инфляции? Покупать ли квартиру для сдачи её внаём (выгодна ли рента)? Выгодна ли ипотека? Когда улучшать свои жилищные условия?

Начнём с конца: решать проблему улучшения жилищных условий надо тогда, когда она встаёт, но готовиться к её решению необходимо заранее. При этом брать в долг деньги под проценты НЕДОПУСТИМО: ссудный процент больше нуля- грабёж и чистое порабощение. Уже много моих знакомых на своём горьком "ипотечном" опыте убедились в правоте стиха 7 главы 22 Притчей Соломоновых: "Богатый господствует над бедным и должник делается рабом заимодавца" (сравните со стихом 20 главы 23 Второзакония из Ветхого завета и с аятом 275 суры 2 Корана). Конечно, пацаны хотят нас сделать рабами, потому и создают условия недоступности квартир и денег. Сумма ипотеки и ставка %% рассчитываются так, чтоб должник с одной стороны не вешался и не шёл на крайние меры против ростовщиков, а с другой- горбатился как можно дольше и больше. Копим-ныкаем деньги, а недостающую сумму- берём под 0% у всех своих знакомых и родственников. При этом понимаем, что квартира, в которой мы живём, - никакой не актив, а чистый пассив, даже если цена на неё кратно выросла с момента покупки и/или заселения.

Выгодно ли сдавать кваритру? Если она у Вас уже есть, и простаивает пустая, а Вы только платите за услуги ЖКХ- то да, несомненно, пустите туда жильцов, а ренту - на добрые дела. Но если у вас есть некая сумма, то прежде чем покупать квартиру, следует посчитать. Наиболее яркие рынки недвижимости- в Москве и в регионе Вашего проживания. Рынок в Москве- звенящий деньгами, манящий, и все денежные мешки смотрят на него; залезаем в интернет, спрашиваем у Яндекса или Гугла цену покупки недвижимости и ставку аренды. Купить квартиру- 7-8 лимонов, сдать её- 30-60 тысяч в месяц. В зависимоти от количества комнат, места расположения и прочая, но суть одна: рентная доходность редко когда выше 5%.

Это график с сайта ирн.ру, он отражает картину средней температуры по больнице. Да, у Вас остаётся квартира, не просто что-то где-то а целая квартира в Москве, и Вы получаете с неё некий доход... Но этот доход невелик, а квартира ветшает, и лет через 20-40 она будет в аварийном состоянии. Окупится ли квартира за это время? А ещё налог в 13% от дохода платить, расходы на текущий ремонт, и уже скоро- на капитальный (да-да, у нас в стране за кап. ремонт платят собственники квартир). Плюс мелочи в виде сюрпризов от арендаторов в виде неуплаты, порчи, ущерба третьим лицам и т.д... Взвесить всё и подумать... Если чётко представляете все плюсы и минусы- решайте.

Сплошь и рядом квартиру хотят купить в расчёте на рост её стоимости. Посмотрим на график

Впечатляет: почти в 10 раз за неполных 12 лет. Но посмотрите на рост денежной массы за тот же период (особенно долларами- вот уж пацаны стараются скупить всё напрочь за зелёные нолики в компутере), посмотрите на реальную инфляцию в 30% ежегодно (ЦБ увеличивает денежную массу на 30-40%, отчитывается весной за прошлый год, смотрим в интернете) и сравните этот же график с графиком фондового рынка (РТС или ММВБ). И Вы поймёте, что весь этот рост- чистая инфляционная накачка. Рынок недвижимости в Мск контролируется группами олигархов, вся недвижимость заложена-перезаложена, учтена на балансах по такой-то цене, и ни один банк или олигарх не заинтересован в падении московской недвижимости... Её и тянут вверх.

Как генералы готовятся к будущим войнам с помощью анализа прошлых, так и мы- пробуем защитить свои финансы вчерашними инструментами... Перегретая недвижимость в Москве (и вообще в больших городах) через год-два-пять мало кому будет интересна. Большие города надо расселять, а народ кучкуют в тщетной попытке контролировать их, пасти, стричь и резать поудобнее. Если нет необходимости ежедневно быть в Москве, то жить куда комфортнее в своём доме на большом участке земли, поближе к природе и подальше от дыма и суеты... ;) Только сперва подготовим инфраструктуру такого жилья, застроим, заселим нормальными людьми, без распальцовок и скотства- и переселимся. И скорее уж должна дорожать ЗЕМЛЯ, тем более что скупка её идёт все эти годы немереными темпами. Может оказаться, что наша земля уже вовсе и не наша... И здесь тоже предстоит большая работа по возврату народу земли своей. Но вернёмся к нашим финансам!

Вроде бы несолидно: рост индекса "всего" в 7 раз. Но! Это долларовый индекс (добавляем рост доллара), индекс пересматривается-перетряхивается регулярно, весы акций меняются, и отдельные акции (например, Сбербанк или Газпром) подорожали в десятки и сотни раз! Плюс к этому ещё и дивиденды, ежегодно и как правило растущие. (А недвижимость мы сдаём в аренду и получаем ренту).

В общем, РЕЗЮМЕ: В условиях накачки экономики ничем не обеспеченной бумагой - недвижимость в самом деле может выступать как некий защитный механизм, особенно если её сдать в аренду. Однако с рынком акций недвижимости тягаться тяжело.

Goto Top
Шпатлевка стен под обои. Быстрая шпатлевка стен своими руками. Стоимость шпатлевки стен. Штукатурка стен цена. Быстрая штукатурка стен своими руками. Отделка стен штукатуркой. Декоративная отделка стен. Качественная отделка стен декоративным камнем. Отделка стен своими руками. Мини токарный станок своими руками. Как сделать токарный станок своими руками. Настольный токарный станок своими руками. Облицовка дома кирпичом. Качественная облицовка дома кирпичом фото. Наружная облицовка дома. Как начать бизнес с нуля. Быстро начать бизнес без вложений. Начать бизнес с нуля идеи. Канализация в частный дом. Хочу сделать канализация своими руками. Водоснабжение и канализация дома. Строительство фундаментов цены. Быстрая строительство фундамента своими руками. Технология строительства фундамента.